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责任编辑:小V 发布时间:2013-02-19 15:10:08

   【导读】大家请想象一下,如果世界没有绿,我们会变成什么样?我们会生活在一片黑暗之中,甚至连呼吸都困难,更别提光合作用、新陈代谢。没有了绿,我们会看不见前方,更看不清未来。没有了绿,任何人任何事物都不能生存,所有生物和生命都会走向灭绝。到那时,也就是我们真正的末日了。当地球没有了绿,我们会走向灭亡,而家园没有了绿,我们会失去希望……对于房地产行业来说,绿化是衡量住宅产品居住环境的一个重要的硬性指标。那什么是,什么又是绿地率呢?今天小编就给大家详细介绍下:

    ——社区绿化环境的衡量标准

    是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

    法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的标准是绿地率,绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比严格很多。对公共绿地小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%, 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。在房地产开发中,政府有规定这个指标,一般是不少于30%。

    计算公式:

    绿地率=绿地面积/土地面积

    绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。绿地率不等同于绿化覆盖率,绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两者的具体技术指标是不相同的。

    绿地率VS绿化覆盖率

    绿地率:管得严,标准高  

    在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8 米,面积不小于400 平方米,该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70% (含水面),至少要有1/3 的绿地面积要能常年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5 米和道路边线1 米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3 米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地,按目前的技术规范,也算正式绿地。在房地产开发过程中,政府有关的就是绿地率这一指标。

    绿化覆盖率:管得松,绿得广  

    如果严格按照绿地率的要求建设绿化,小区建设的成本虽能降一些,但幅度非常有限,坏处很多。直接的就是小区的环境会很糟糕,小区的品位会降低,这都不利于销售。谁不喜欢绿草如茵呢?很多一线城市要求“黄土不露天”,像地下车库这样大面积的底下设施,它的地表虽然种不了树,但可以种草呀,即使一种花种草,也要专门做地面铺砌;像距建筑外墙1.5 米这样的范围,虽然不算正式绿地,但若能种一些草,总比地砖铺砌更吸引人吧?在小区规划设计中,计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是有块草皮便可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60% 以上。在开发商销售楼盘的时候,他们当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。而对于购房者来说,有草的