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住宅建筑常用四种类型划分

责任编辑:丁丁 发布时间:2013-03-01 16:56:19

    一、据中华人民共和国标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版)

    第1.0.3条 住宅按层数划分如下:

    1、低层住宅为一层至三层;

    2、多层住宅为四层至六层;

    3、中高层住宅为七层至九层;

    4、高层住宅为十层及以上。

    二、根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》JGJ 37-87(试行)

    第1.0.5条   民用建筑高度与层数的划分

    1、住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。

    2、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。

    3、建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。

    三、根据生活的实际情况,建筑常用的是以下四种划分:

    1、低层住宅

    低层住宅(1-3层)主要是指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅。与多层和高层住宅相比,低层住宅有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院),适合儿童或老人的生活;住户间干扰少,有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约,在供应总量上有限。

    2、多层住宅

    多层住宅(4-7层)主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:

    (1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

    (2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。

    (3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。

    但多层住宅也有不足之处,主要表现在:

    (1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。

    (2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

    多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

    3、小高层住宅

    小高层为开发商提出的概念,实际规范并没有对小高层进行定义。小高层住宅一般而言,小高层住宅主要指8层~12层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:

    (1)建筑高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

    (2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。

    (3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

    4、高层住宅

  高层住宅12层以上,高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

    (1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力

(2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

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